Kenelle syytinki sopii?
Syytinki sopii sinulle, joka pärjäät vielä hyvin omassa kodissasi, mutta et enää jaksa tai halua hoitaa kaikkea tilan ylläpitoon liittyvää työtä yksin. Se on hyvä ratkaisu ihmiselle, joka viihtyy muiden kanssa ja arvostaa arjessa seuraa, mutta osaa myös kunnioittaa omaa ja toisten rauhaa.
Syytingin onnistumisen edellytys on, että olet valmis elämään rinnakkain uuden omistajan kanssa. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että molemmat osapuolet saavat elää omaa elämäänsä omalla tavallaan, mutta voivat myös auttaa toisiaan arjessa, kuten vanhan ajan perheyhteisöissä oli tapana.
Yhteisöasumisessa arjen apu voi olla pieniä asioita: Uusi omistaja voi toimia sinulle kauppa-apuna tai kuskata lääkäriin, ja sinä voit vaikkapa toisinaan vahtia uuden naapurisi lapsia tai tarjota yhteisen ruokailun kiireisen arjen keskellä. Mitä ikinä yhdessä sovittekaan.
Järjestely perustuu yhteisymmärrykseen, keskusteluun ja asioista sopimiseen.
Millainen tila sopii syytinkiin?
Syytinki toimii parhaiten tiloilla, joissa on valmiiksi mahdollisuus kahden sukupolven asumiseen. Tällainen voi olla esimerkiksi tila, jossa on kaksi erillistä asuinrakennusta samassa pihapiirissä.
Myös suurempi talo, jossa on erillinen asunto tai mahdollisuus sellaisen järjestämiseen, tarjoaa hyvät perusedellytykset yhteisasumiseen ja syytinkikauppaan.
Tärkeintä kuitenkin on, että sekä sinä että uusi omistaja voitte asua tilalla omassa rauhassanne.
Syytinkiin sopivat tilatyypit
Jokainen tila on omanlaisensa. Toki pienikin tila voi olla aktiivinen ja kannattava, kun taas suuri tila saattaa koostua vähäarvoisesta maasta, rakennukset voivat olla huonokuntoisia, eivätkä pellot välttämättä enää ole EU-tukikelpoisia. Sijainti vaikuttaa myös paljon tilan toimintaan.
Syytinki voi kuitenkin toimia monen kokoisilla ja kuntoisilla tiloilla. Pääasiassa syytinkiin sopiva tila asettuu johonkin seuraavista kategorioista:
Isot ja toiminnassa olevat maatilat
- Pinta-ala: noin 100 ha tai enemmän
- Rakennukset: usein parikin asuintaloa ja kymmenkunta talousrakennusta, mahdollisesti nykyaikainen eläinsuoja
- Pellot ja metsät: peltoja usein enemmän kuin metsiä
- Konekanta: kattava ja monipuolinen
- Ostaja: ammattitaitoinen viljelijä ja puoliso, osaavat hoitaa tilaa kannattavasti
- Hinta: 0,5-1 miljoonaa euroa
Tällaiset tilat ovat usein erikoistuneet johonkin tuotantoon ja niillä on pitkä historia. Omistajalle voi olla tärkeää, että tilan toiminta jatkuu. Kaupat voivat olla monimutkaisia ja neuvottelut kestää pitkään, koska mukana on kiinteistön lisäksi myös liiketoiminta ja koneet.
Keskikokoiset maatilat
Pinta-ala: 20–50 ha
- Rakennukset: useita rakennuksia, ei aina kahta erillistä asuinrakennusta, rakennukset joskus huonokuntoisia
- Pellot ja metsät: metsää usein enemmän kuin peltoja
- Tila: sopii ensisijaisesti asuinpaikaksi, tilaa hoidetaan sivutoimisesti oman työn ohella
- Hinta: noin 100 000–500 000 €
Näitä tiloja on paljon myynnissä. Tila soveltuu erityisesti niille, jotka etsivät asumista maaseudulta ja mahdollisuutta jatkaa tilan hoitoa omien resurssien mukaan.
Talouskeskukset
- Pinta-ala: 1–10 ha
- Rakennukset: muutamasta kymmeneen rakennukseen, riippuen tilan historiasta
- Pellot ja metsät: vähän metsää ja pieniä peltoalueita
- Asuintalo: voi olla remontoitu ja hyvässä kunnossa
- Hinta: 50 000–300 000 €
Talouskeskusalueet taipuvat moneen käyttöön. Järkevintä olisi, että myyjä, ostaja ja välittäjä yhdessä suunnittelee alueen rajat, jotta se hyödyttää ostajaa parhaalla mahdollisella tavalla, samalla huomioiden myös myyjän edut.
Miksi myyminen syytingillä kannattaa?
Syytinki antaa mahdollisuuden jatkaa elämää tutussa kodissa. Samalla saat rinnallesi tilasi perinnettä jatkamaan uudet omistajat, joista on arjessa tukea ja turvaa.
Tekemällä syytinkisopimuksen rakennuksissa ja maissa kiinni oleva omaisuutesi muuttuu rahaksi. Se tekee myös perinnönjaosta selkeämpää ja helpompaa.
Jos perillisiä ei ole, syytinki varmistaa, että tila saa jatkajan, eikä se mene kuoleman jälkeen valtion virastoille tai kunnille pirstottavaksi.
Syytingillä saat vapautettua kiinteistöissä ja maissa olevan pääomaa omaan käyttöösi jo elinaikanasi ja maltillisilla veroseuraamuksilla.
Omaisuuden muuttaminen rahaksi voi olla taloudellisesti järkevä ratkaisu yhteiskunnan tukien näkökulmasta. Kunta arvioi maksukykyäsi omistusten ja säännöllisten tulojen perusteella, ei tilin saldon mukaan.